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说说房价以及房地产崩盘是必然趋势

　　说说房价以及房地产崩盘是必然趋势

　　刚刚参加工作，心情高兴，就又想着应该结婚了，因为爸爸妈妈总是在催着，
我自己也觉得岁数不小了，也应该结婚了，若是在乡下的话，早就应该结婚的了。
所以也不怪爸妈们催着。

　　既然想结婚，就的有个「巢」，对吧？你也甭管那「巢」是大是小，是孬瓜
还是裂枣，总得有个睡觉的地方，你看是这样的吗？所以，就去看了看各处的房
子，看完以后，我的妈妈呀，那房子可真是的，好像中了邪，不知是黄老邪，还
是西毒老毒物的蛇邪，那个贵呀，可真是贵，老鼻子的贵呀，可不是一般的贵呀，
就是俺不吃不喝一辈子，也不定能买个厅堂。

　　罢罢罢。罢了不成？可心中实在是不甘，人想想总的要住的，狗都有个狗窝，
老鼠都还有个地洞，俺——，俺！俺？咋就不能有个蜗居，哪怕就是一张床的也
好？吸吸，我想笑，变成「吸吸」，咋地，这越吸气，就越觉得心寒。

　　于是乎，就开始注意楼市的了，看着看着，一段又一段的楼市消息跳入眼前，
什么《楼市崩盘已成定局》，什么《三四线城市崩盘个案或增加，多个城市房价
下跌》、什么《评论「楼市崩盘论」异军突起，值得警惕》、什么《「楼市崩盘
论」再次发酵言过其实》，想着，这楼市会崩盘吗？楼价会真的下降吗？

　　房地产评论专家谢国忠，根据他多年从事房地产研究，他总结出的其房价的
真正走势必然会是「２０１４年房价将跌５０% 」，还信誓旦旦保证，自己的观
点绝对准确，他说，他从来就没有误判过。业内「大佬」王石说今年「形势不妙」，
２０１４年将成开发商「逃命年」……

　　据报道，常州、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销的消息，又如所谓１月份
超九成城市成交量环比下跌的监测。

　　在这场楼市多空的博弈中，我们也要看看其中的关节，要超越哪些开发商搞
得所谓「名堂」，我们要透过现象，看到其真本质，排除各种名利纷扰，因为，
我们老百姓豁出去的都是白花花的真金白银的「血汗钱」，楼市「崩盘」的是老
百姓看到了希望，但也有疑惑、不解，还有那深深的担忧，哎呀呀，我的妈，「
载不动、许多愁」，何时才是个头。

　　有的「砖家」说了，不妨借用中央对目前的那个经济势头作出的「三期叠加」
的论断，来看看问题，即「增长速度换挡期」、「结构调整阵痛期」、「前期刺
激政策消化期」。现在呀，楼市呀，在经济活动中已经成了个怪相，成也是他，
败可能也是他，中国的经济已经被他捆绑了，这已经是个不争的事实，在这经年
的「野蛮生长」过程中，又经历了一段「疯狂生长」，「砖家」说了，基数已逼
近极致，那是一定要回归理性的，对吧？也说了，这叫所谓的「换挡」！

　　砖家还做出了推论，他说了，随着财税体制的渐进式改革、俺们村里的土地
啦、农地啦、宅基地啦等等都要「同权同价」的啦，在这潜在冲击下，对地方衙
门的那疙瘩土地财政的形成是要慢慢消解的咯。

　　那这样的话，一线城市与二、三线城市楼市面临不同的深度调整，那可是真
正的「阵痛」的呀。是吧？哎呀呀，你都没有生过孩子，你咋知道那痛的厉害，
好多人，对就是那些些，拿了好多土地的人，什么人呀？这你都不懂，当然是房
地产开发商的了哦，你说他怕不怕房价下跌？嘻嘻，这还要问的吗？

　　还有呢就是，记得吧，上一轮金融危机的时候，那时候为了挽救危机，那可
是世界危机，中国人就是大方，出大力救世界，出台的４万亿刺激经济、刺激楼
市，当时，人们特别是有两钱的老百姓都去买房了，那是老百姓觉得好的唯一的
投资渠道呀。

　　调控理念的摇摆，老百姓又被忽悠了一下，「买房咯，买房能赚钱咯。」「
房价永远只会升，永不会跌的咯」、「傻呀，有钱不买房就贬值了」开放商就是
这样忽悠的。当时是为楼市的继续狂飙突进带来机遇。

　　但同时，也对来了隐患，学过经济学的都知道，价值规律，价格是围绕着价
值上下波动的，现在慢慢回归，步入效力衰减期，未来楼市必须回归常态发展路
径，是谓「消化」。

　　如何「消化」呢？如何慢慢让房地产价格回归正常呢？专家说了，具体而言，
楼市如何度过自己的「三期叠加」阶段，目前看来可选择的路径并不多，必须从
剥离楼市与地市、与地方财政深入骨髓的关联度入手。但无论，怎样房地产的价
格是会慢慢回归理性的，也就是说慢慢回到应有的正常的价格。

　　什么叫「慢慢回到应有的正常的价格」，那是所谓的专家在「咬文嚼字」，
在那说些故作高深的话语，来显得他有什么水平，一句话就是，房价跌了，跌到
正常的价格，那样房地产开发商就不能再赚那么多的钱的了。

　　还有就是要开征房产税的了，许多的专家都提出了议案、方案，「对拥有两
套住宅的家庭，人均建筑面积８０平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每
年按市场评估价征收１%-３% 的房产税，且没有减除额；家庭第三套住宅，每年
征收４%-５% 的房产税，且没有减除额；家庭第四套及以上住宅，每年征收１０
% 的房产税，且没有减除额」。

　　还说了，全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得
以任何借口推延；２０１４年１２月３１日以前，全国所有城市的住房信息系统
都必须与住建部联网，不得以任何借口推延。

　　房地产税的开征，势必引起住房的联网，嘻嘻，你看看吧，有多套房子的人，
你说他咋办？老百姓当然不怕的咯哦，可有些些人可就如坐针毡了，为什么呀？

　　你想想，他的好几套房子那可是，可是，反正就是不能明说的了，你懂吧？

　　怕呀，老百姓是会算账的呀，就凭你的工资，就凭你的收入，你怎么就能拥
有好几套房子的呢？现在一套房子在三环内的，那可是要好几百万，甚至上千万
的呀。咋办？

　　赶紧抛售吧，免得到时被人看出里面的「猫腻」。抛售吧，你抛，他看见了，
他也学样，他也抛，「大的」抛了，「小的」们，更是有样学样的呀，什么这叫
「狼群效应」，俺们老百姓不懂什么「狼裙」，还什么「效应」的，就知道这房
地产就怎么「崩盘」了呢？

　　「抛！抛！抛！」，心痛呀，咋地，越抛，价格越低。老头子发话了，还不
抛？

　　不抛？不抛行吗？你还要不要命了？

　　嘻嘻，那房地产价格还不降下来吗？

　　各位大侠，你们说呢？

地方政府的基础投资、政绩、GDP增长等大部分都是依靠卖地收入。地价越高政府收入越多，楼价就会越高。楼价崩溃，政府的地就卖不起价，就会大大影响卖地的收入，从而影响政绩。而现在的有实力的房企都是与政府千丝万缕的关系。所以说，事实上，楼价是政府在撑着，它不放手，楼价就不会崩盘！

土地财政是中国奇迹的重要基石，去除了土地财政，皇帝的新装就上演了，谁都知道这是饮鸩止渴，但是得过且过吧，至于说房价下跌，那是有地区分别的，中国有户籍制度，北上广之类的热点城市早已限购还挡不住房价上涨，加上政府这些年来疯狂发钞，造成巨大的通货膨胀，所以，房价跌不跌主要是取决于政府，今年，美国停止量化宽松，美元进入上升通道，热钱撤离也是必然的，中国在这个关键时刻，会有泡沫破裂的压力，资产价格会相应缩水，不过由于人民币还不可自由兑换，所以，事情还不至于坏到不可收拾的地步，只是房子作为投资品的巨大增值效应基本到顶，不要再盲目入市了，如果确实是刚需，则自己谨慎判断吧。

中国的楼市不是市场经济，有政府的支持，有银行的支持，还有众多买房人民的大力支持。好像在中国的房地给产就不应该有降价这个词，其实炒房和炒股一样，都是有涨有跌，不过现在买了房子的人就只允许涨不允许跌。

看看杭州、温州、鄂尔多斯，谁知道下一个会轮到谁？除了北、上、广、深，二、三线城市的房价一定会崩盘。房价的确是土地财政推起来的，但是最高当局正在逐步弱化GDP的政绩。在高压之下，地方政府也不得不去打压房价，不断上涨的房价已经影响到了政权的安全，政府可能会坐以待毙吗？

关于房价

中国的房价实在是高的离谱，一般家庭不吃不喝到死也买不到，这和人家国外不能比的，市场经济都是有规律的谁违反了，那是不行的，必须回到正常规律的价格。一定崩盘！:excellence